De waarde van een woning wordt in de meeste gevallen bepaald door vergelijking van uw woning met gerealiseerde verkopen van het zelfde type woning in uw buurt. Daarnaast wordt gekeken naar het huidige aanbod, in feite de concurrentie, en de bekende vraag naar woningen in een buurt. Tijdens een vrijblijvende waardebepaling wordt in de meeste gevallen uw woning opgenomen door een makelaar. Voor het bezoek heeft de makelaar het huidige aanbod bekeken en de in het verleden gerealiseerde verkoopsommen in uw buurt. Dit is een vergelijkbare voorbereiding als bij een taxatie van een woning.
Tijdens het bezoek van de makelaar zal hij of zij letten op diverse zaken. Ligging in de buurt en ten opzichte van belendende objecten. Afwerkingniveau, inrichting en kleurstelling. Maar ook ruimte, vierkante meters van grond en woning of appartement. De makelaar moet in feite kijken als een professionele consument. De makelaar immers, heeft al vele eerste reactie`s van kijkers gezien en weet daardoor hoe potentiële kopers zullen reageren op uw woning. Vooral dit laatste maakt dat bijvoorbeeld twee identieke woningen in dezelfde straat een groot waarde verschil kunnen laten zien.
Een te excentrieke smaak of studentikoze inrichting van uw woning, drukken ernstig op de waarde. Het veel gehoorde argument; “Daar moet men toch doorheen kunnen kijken?” gaat niet op voor de gemiddelde consument. Zeker in de huidige markt waar veel keuze is door ruim aanbod, zal de gemiddelde consument uw woning gewoon afkeuren en vervolgens naar de volgende woning gaan kijken. Het kan dus geen kwaad om verkooptips van uw makelaar op te volgen.
Mocht er een teleurstellende waarde worden vastgesteld bedenk dan dat uw woning niet morgen te koop hoeft te staan. Als u weet welke punten met geringe investering kunnen worden verbeterd,kunt u wellicht beter eerst deze zaken oplossen of uitvoeren. Daarna kan de waarde wellicht hoger liggen dan aanvankelijk vastgesteld. Een potje roomwit van € 15,- kan duizenden euro`s opleveren.